Для этого в передаточном акте на новую квартиру предлагают фиксировать все недостатки, выявленные собственником.

Приобретатели жилья в новостройках могут получить право фиксировать все недостатки в случае, если они обнаружатся в квартире, которую им передаёт застройщик. При этом сроки достройки проблемных объектов Фондом защиты прав дольщиков можно значительно сократить, если позволить фонду не размещать на счетах эскроу деньги, предназначенные для выполнения своих обязательств по возведению этих помещений.

Такие нормы включает в себя законопроект, разработанный группой депутатов во главе с председателем Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым.

Права дольщиков усиливаются

С 1 июля 2019 года в России при совершении сделок с новостройками применяется новая схема — эскроу-счета. По существующему теперь порядку дольщики передают деньги не напрямую застройщикам, а кладут их на специальные счета. Строительные организации возводят жилые объекты либо на свои средства, либо на заёмные, а деньги дольщиков могут получить только после завершения строительства и подписания акта приёма-сдачи готовой квартиры.

В теории всё верно, но на практике девелоперы сегодня иногда уклоняются от фиксации недостатков, выявленных покупателями жилья, в результате чего дольщикам приходится тратиться дополнительно на юристов, чтобы отстоять свои права. Законопроект даёт возможность повлиять на нерадивого застройщика. Как сообщает в своём Telegram-канале Николай Николаев, в законопроекте прописывается положение о том, что человек имеет право зафиксировать все недостатки «в случае, если они есть в квартире, которую ему передаёт застройщик».

«Кроме того, существует проблема доказательства правоты участника долевого строительства как потребителя, так как положения о защите прав потребителя прописаны не в законе о долевом строительстве, а в законе о защите прав потребителей. Мы же специально предлагаем прописать в законе о долевом строительстве право граждан зафиксировать недостатки, а в отношении застройщика — обязанность принять эти претензии», — уточнил глава думского комитета.

При этом депутат отметил, что если в текущей редакции законопроекта остаётся «хоть малейшая возможность, малейший риск» неправильно прочитать предложенную норму, то «мы её уточним и конкретизируем при подготовке ко второму чтению».

Мы предлагаем прописать в законе о долевом строительстве право граждан зафиксировать недостатки, а в отношении застройщика — обязанность принять эти претензии

Помимо предложенной нормы в законопроекте имеется множество важных и нужных предложений по сокращению сроков выплаты компенсации и достройки объектов для обманутых дольщиков. В частности, предлагается наделить Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства правом оперативно вмешиваться в затянувшиеся дела о банкротстве.

Что предлагает законопроект

Кроме того, законопроект предусматривает создание в единой информационной системе жилищного строительства личных кабинетов субъектов РФ, региональных фондов, конкурсного управляющего и расширение перечня информации, подлежащей размещению в системе. Об этом «Парламентской газете» рассказал руководитель рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав участников долевого строительства, депутат Госдумы Александр Якубовский.

Документом также уточняется перечень оснований исключения объектов из единого реестра проблемных объектов — для обеспечения ведения достоверного учёта объектов, в которых есть пострадавшие граждане и по которым необходимо принятие решения о способе восстановления их прав.

Александр Якубовский подчеркнул, что цель поправок — сокращение сроков достройки проблемных объектов и улучшение администрирования Фондом защиты прав дольщиков этих процессов.

Одной из ключевых в законопроекте, по словам Якубовского, является норма, позволяющая фонду достраивать проблемные объекты без размещения средств на счетах эскроу. «Предложенная нами норма позволит фонду более оперативно направлять деньги дальше на достройку следующих проблемных объектов», — уточнил депутат. Счета эскроу, по его словам, были созданы для того, чтобы в стране больше не появлялись обманутые дольщики и недостроенные жилые дома. В случае с уже существующими проблемными объектами государство взяло обязательство их достроить, «а потому необходимости размещать деньги фонда на счетах эскроу нет».

Ещё одна важная норма позволит фонду продавать помещения в зданиях, которые он достраивает. Опять же для того, чтобы вырученные деньги направить оперативно на достройку других объектов. «По сути мы даём полномочия фонду контролировать исполнение «дорожных карт» регионами. Потому что, зачастую, деньги на счетах есть, понимание, что объекты нужно достраивать, есть, но регионы не оперативно свои обязанности выполняют. Мы даём возможность фонду контролировать сроки и процессы, думаю, за счёт этого ускорятся», — отметил Александр Якубовский.

По данным Центробанка, на 1 февраля 2021 года в России было открыто 312 тысяч счетов эскроу. Объём денежных средств, размещённых участниками долевого строительства на этих счетах, превысил 1,26 трлн рублей.