Цены на вторичное жилье в России в ближайшей перспективе могут пойти вниз, выяснили эксперты «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка.

«Драйверами роста цен на вторичном рынке стали регионы с исторически большим количеством сделок – столичные регионы, республики Татарстан и Башкортостан, Свердловская область и Краснодарский край. При этом остается высоким количество регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд снижаются цены. Это свидетельствует о том, что отдельные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса и, скорее всего, в ближайшей перспективе цены на «вторичку» пойдут вниз», – говорится в исследовании. 

По данным аналитиков, в минувшем феврале средняя стоимость «квадрата» на рынке вторичного жилья составила 113,1 тыс. рублей, за месяц она выросла на 0,8%. В январе отмечалось увеличение на 0,6%. Различие между ценой кв.м в сделках и объявлениях составляет 14%. За прошедший месяц разница сократилась на 0,9 п.п. В январе также было отмечено сокращение разрыва (на 0,6 п.п.).

«(…) Несмотря на незначительный рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки продолжил снижение, опустившись на минимальные с января 2022 года значения. Это создает предпосылки для снижения цен», – настаивают эксперты. 

Что касается первичного рынка, то, согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (данные СберИндекса), в феврале средняя стоимость 1 кв.м новостроек в РФ равнялась 169,3 тыс. рублей (-1% за месяц). В течение предыдущих месяцев (с октября по январь) фиксировался только рост (на 0,3-0,4% в месяц). Различие между ценой «квадрата» в сделках и объявлениях так же, как и на «вторичке», составляет 14% (+2,2 п.п. к январю). 

«(…) Цены на первичное жилье начали снижение. Причиной этого стали низкие скорости ежемесячных продаж у застройщиков, которые семь месяцев подряд не могут превысить 2% от всего объема стройки. На этом фоне застройщики не могут компенсировать ценами рост своих расходов. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) незначительно растет третий месяц подряд после длительного снижения, что отражает попытки продавцов если не поднять цены, то хотя бы удержать их», – отмечается в исследовании.