Передача объекта долевого строительства застройщиком
19 января 2017 в 14:52
Согласно статье 8 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче».
Вопрос 1. Сколько должно быть составлено актов приема-передачи, и в каком документе это количество оговаривается?
Вопрос 2. Кого дольщик имеет право взять с собой на прием квартиры? В каком юридическом документе это оговаривается? И обязательно ли это нотариально заверять?
Ответ
Андрей Кулаков, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры»:
Вопрос 1. Сколько должно быть составлено актов приема-передачи, и в каком документе это количество оговаривается?
Нормативно количество передаточных актов не установлено. Однако имеет смысл подписывать его как минимум в трех экземплярах (один для застройщика, один для дольщика и один для передачи в регистрирующий орган).
Вопрос 2. Кого дольщик имеет право взять с собой на прием квартиры? В каком юридическом документе это оговаривается? И обязательно ли это нотариально заверять?
Ответы на эти вопросы также отсутствуют в нормативных актах. Представляется, что дольщик может взять на прием квартиры с собой любое лицо, которое способно помочь ему осуществить приемку квартиры: юриста (для юридически грамотного отражения недостатков и составления актов), технического специалиста (для проверки соответствия квартиры нормативам), агента (который участвовал в подборе квартиры) и пр. Оговорить список лиц, которые могут присутствовать от лица дольщика при приемке в принципе можно в любом документе. Однако необходимо помнить, что подобные условия не должны ущемлять права дольщика (препятствовать ему в осуществлении приемки квартиры). Нотариального удостоверения подобных документов не требуется.