Как подсчитывается общая площадь квартиры в проектной документации?
1 июля 2024 в 10:00
В соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Приложение А, п. А.2.3 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее отапливаемых жилых комнат и вспомогательных помещений, …, а также неотапливаемых помещений (…), балконов, террас согласно приказу Минстроя России от 15.10.2020 № 631/пр, в соответствии с которым площадь балконов и лоджий при подсчёте общей площади квартиры учитывается без понижающего коэффициента (отменен с 01.06.2022).
Согласно приказу Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, Раздел 15 примечание 64 в графе «Общая площадь» указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений и всех помещений (лоджий, балконов, …) в соответствии с технико-экономическими показателями, указанными в проектной документации.
Таким образом, в нормативной документации для проектирования отсутствует правило подсчёта одного из основных технико-экономических показателей «Общая площадь квартиры».
На какой документ опираться при подсчёте общей площади квартиры в проектной документации?
Используемые нормативные источники
- Приказ 239/пр. Об утверждении формы проектной декларации
- Федеральный закон 384-ФЗ. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
- СП 54.13330.2022. Здания жилые многоквартирные
- Приказ 631/пр. О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. N 996/пр 'Об утверждении формы проектной декларации'
- Перечень. Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ 'Технический регламент о безопасности зданий и сооружений'
- Приказ 854/пр. Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения
- Федеральный закон 214-ФЗ. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
- Приказ П/0393. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места
В проектной документации общая площадь квартир определяется без понижающих коэффициентов.
Правила определения площадей принимаются по СП 54.13330.2022.
Заданием на проектирование возможно только дополнить показатели объекта приведенной площадью квартир с учетом понижающих коэффициентов.
Требования приложения А СП 54.13330.2022 не содержат необходимости в общую площадь квартир прибавлять балконы, лоджии и террасы с понижающими коэффициентами.
Согласно СП 54.13330.2022 определяется площадь квартир и общая площадь квартир.
В п. А2.3 СП 54.13330.2022 дается ссылка на приказ Минстроя РФ от 15.10.2020 № 631/пр (не действует с 01.06.2022), в соответствии с которым общая площадь жилых помещений определялась как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента.
В действующем приказе Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр общая площадь квартиры принимается в соответствии ТЭПами, указанными в проектной документации.
Проектная документация разрабатывается в соответствии с требованиями нормативных документов, включенных в доказательную базу 384-ФЗ, в частности СП 54.13330.2022.
Приказ Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр, устанавливающий понижающие коэффициенты, применяется только в целях 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в частности в соответствии с ч. 1 ст. 5 № 214-ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 5 214-ФЗ в договоре долевого участие может быть прописана общая приведенная площадь жилого помещения, которая считается с балконами, лоджиями, террасами с понижающими коэффициентами.
При подсчете показателей общей площади квартир в проектной документации понижающий коэффициент не используется.
Одновременно с этим при проведении кадастровых работ и подготовке технического плана объекта применяется приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, площадь жилого помещения в котором определяется в соответствии с п. 12 приложения № 2 без учета балконов, лоджий, веранд и т.д. и без понижающих коэффициентов.
Для увязки проектной документации и условий в рамках 214-ФЗ дополнительно к основным показателям, определяемым по СП 54.13330.2022, заданием на проектирование может быть дополнена приведенная площадь с понижающими коэффициентами.