Можно ли не включать эксплуатируемые кровли в общую площадь здания?
31 июля 2024 в 10:00
В правилах подсчета общей площади здания в СП 118.13330.2022 сказано, что эксплуатируемые кровли входят в эту площадь. В СП 251.1325800.2016 и СП 252.1325800.2016 разрешают выполнять детские площадки с озеленением на эксплуатируемых кровлях. Такие площадки по сути — благоустройство, а не здание.
Возможно ли не включать в общую площадь здания такие кровли? Аналогичный вопрос по эксплуатируемым кровлям с площадками для отдыха и озеленением в жилых многоквартирных домах (СП 54.13330.2022).
Используемые нормативные источники
- СП 118.13330.2022. Общественные здания и сооружения
- СП 251.1325800.2016. Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования
- СП 252.1325800.2016. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования
- СП 54.13330.2022. Здания жилые многоквартирные
- СП 17.13330.2017. Кровли
- ГОСТ Р 58875-2020. «Зеленые» стандарты. Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений. Технические и экологические требования
- Приказ П/0393. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места
- СП 82.13330.2016. Благоустройство территорий
Нет, площадь эксплуатируемой кровли включается в общую площадь общественного или жилого здания в любом случае. Площадь площадок на эксплуатируемой кровле возможно учесть в площади благоустройства отдельной строкой.
Кровля, на которой расположены площадки и озеленение, является эксплуатируемой, см. определения п. 3.1.15.3, п. 3.1.15.4 СП 17.13330.2017 «Кровли», а также п.4.2 ГОСТ Р 58875-2020 «Зеленые» стандарты. Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений. Технические и экологические требования».
Эксплуатируемая кровля включается в общую площадь общественного здания согласно п. А.1 приложения А СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», а также в общую площадь жилого здания согласно п. А.1.2 приложения А СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Аналогичные требования содержит пункты 5, 7 Приложения 2 к приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
В общем случае озелененные участки кровли здания относятся к работам по озеленению (см. п.9.2 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»), что позволяет учесть эту площадь в площади благоустройства отдельной строкой.