Об отнесении свайных фундаментов с ростверком к объектам капитального строительства
20 сентября 2024 в 10:00
1
В рамках разработки рабочей документации на техническое перевооружение оборудования цеха для инженерного обеспечения модернизируемого оборудования необходима установка наземной емкости с водой (объёмом 350 м3) заводской готовности на улице за пределами цеха.
Емкость устанавливается на металлических опорах, которые на болтах крепятся к фундаменту.
Фундамент состоит из свай глубиной 9–11 м, сверху ростверк. Сваи можно повторно использовать при перемещении в другое место установки емкости.
Является ли данный фундамент объектом капитального строительства согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ? Необходимо ли по данному фундаменту в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получать разрешения на строительство?
Используемые нормативные источники
Комментарии
Добрый день. Т.е. в случае если верхняя часть, напрмер блочно-модульная часть которую мы можем демонитировать в любое время и перевести в другое место, и даже если она стоит на свайном фундаменте с металлическим ростверком, считается некапитальной частью и не имеет прочную связь с землей?
В случае, когда объект является результатом строительства и имеет прочную связь с землей, то тогда будет признаваться объектом капитального строительства. Объектом капитального строительства являются здания, строения, сооружения (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
Здание и сооружение – это результат строительства (п. 6 и п. 23 ст. 2 ФЗ № 384), то есть должны быть предусмотрены именно строительные работы. В случае: просто привезли, поставили и уехали, как например, модульное здание, которое является некапитальным строением.
Если для здания предусматривается фундамент, то будет уже объект капитального строительства.
Но если фундамента нет, то это некапитальное строение (п.10.2 ст. 1 ГрК РФ) и под требования ФЗ № 384 не подпадает.
Таким образом, определяющим фактором является, имеет ли указанное здание прочную связь с землей или нет, сваи обеспечивают такую связь с землей, однако при капитальном объекте перемещения в другое место быть не может. Соответственно, в вашем случае имеет место некапитальное строительство. Конструкция таких объектов позволяет переместить их или демонтировать с последующей сборкой без ущерба их назначению и без изменения основных характеристик. Следовательно, и разрешение на строительство такого объекта не нужно.