Суммируется ли площадь двух отдельно стоящих ОКС, расположенных на одном земельном участке, для принятия решения о прохождении экспертизы?
30 января 2025 в 14:00
1
В статье 49 пункт 2 подпункт 5 Градостроительного кодекса указаны характеристики объектов, которые не попадают под экспертизу:
«5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами».
Если в рамках одной ПД разработано два здания склада, площадь каждого 1400 м.кв., размещены на одном земельном участке, оба здания независимы и отдельно стоящие, требуется ли в этом случае экспертиза?
Что подразумевается под «общей площадью» в Градостроительном кодексе? Необходимо ли суммировать «общие площади» объектов для принятия решения о необходимости экспертизы?
Используемые нормативные источники
Комментарии
А если здания примыкают друг к другу?
А если соединены переходом?
Речь идет про общую площадь каждого объекта (не суммируем). Какого-то специального термина «общая площадь» ГрК РФ не вводит, поэтому применяем понятие, которые принято в данной сфере – Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, цокольного и подвальных), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей крайних колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, галерей (горизонтальной проекции) и переходов в другие здания. В общую площадь здания не включаются площади технического подполья высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), над подвесными потолками, проектируемыми согласно 5.1.3 СП 56.13330, а также площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
Обоснование ответа:
В части термина – см. п. А.1 СП 56.13330.2021 «Производственные здания».
В части ТЭПов – используется для каждого объекта в отдельности, поскольку нет понятия общая площадь объектов, общая площадь считается для каждого объекта своя (как и количество этажей тоже) иначе бы фигурировала несколько другая формулировка – сумма общей площади объектов.