Какие нормативные документы использовать при расчете автостоянок для торговых центров?
17 ноября 2017 в 11:00
1. Есть два документа в которых приведены нормы расчета обеспеченностью машиноместами торговых комплексов на 100 м2 торговой площади:
1) ТСН ПЗП-99 МО/ТСН 30-303-2000 МО п.10.22 табл.9: торговые центры площадью более 500м2, 10 машиномест на 100 м2 торговой площади.
2) Постановление Правительства МО "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования МО" от 17.08.2015 № 713/30 п.5.13: торговые комплексы площадью до 40 000м2, не менее 4.5 машиномест на 100 м2 торговой площади.
Чем пользоваться при расчете стоянок? Разница существенная, а оба документа написаны для Московской области. В данном случае требуется рассчитать количество машиномест для торгового центра с торговой площадью 1150 м2.
2. Обязательно ли соблюдать (по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) расстояние 50 м до торговых центров, если площадь магазинов и складов продовольственного сырья и пищевых продуктов в данном торговом центре не превышает 1000 м2? Остальные магазины не относятся к продовольственным.
Ответ
Используемые нормативные источники
- ТСН 30-303-2000 МО. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Московская область
- Постановление 713/30. Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области
- СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
- Постановление 1521. Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона 'Технический регламент о безопасности зданий и сооружений'
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов
- ГОСТ Р 51303-2013. Торговля. Термины и определения
Ответ на вопрос №1
В соответствии с Распоряжением Минмособлстроя от 20.07.2012 № 62 «О признании утратившими силу некоторых нормативных правовых актов Министерства строительного комплекса Московской области», территориальные строительные нормы «Планировка и застройка городских и сельских поселений» ТСН ПЗП 99 МО, введённые в действие Распоряжением Минмособлстроя от 10.01.2000 № 2, утратили силу, поэтому, в части определения требуемого количества парковочных мест для проектируемых объектов Московской области, необходимо руководствоваться «Нормативами градостроительного проектирования Московской области», утверждёнными Постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30.
Ответ на вопрос №2
Пункт 4.14 СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (данный пункт включён в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») гласит:
«4.14 Санитарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполняющие средозащитные функции, включаются в состав тех территориальных зон, в которых размещаются эти объекты. Допустимый режим использования и застройки санитарно-защитных зон необходимо принимать в соответствии с действующим законодательством, настоящими нормами и правилами, санитарными правилами, приведенными в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», а также по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологического надзора».
Соответственно, требование пункта 6 для зданий и сооружений класса V раздела 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 об установлении санитарно-защитной зоны 50м для торговых центров и комплексов обязательно к выполнению независимо от продовольственного или непродовольственного назначения и размера торговых площадей, так как определяющим является идентификация объекта как торгового центра (комплекса).
Определения терминов «торговый комплекс» и «торговый центр» даны в ГОСТ Р 51303-2013 Торговля. Термины и определения (подробнее: Что считать торговым комплексом и в чем его отличие от магазинов розничной торговли?).
Вместе с тем, действующие нормативные документы в отдельных случаях допускают уменьшение размера санитарно-защитной зоны при соответствующем расчётном обосновании, а именно:
Пункты 2.11 и 3.17 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 гласят:
«2.11. Размер санитарно-защитной зоны для предприятий III, IV, V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом субъекта Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном данными правилами.».
«3.17. При размещении объектов малого бизнеса, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения).
При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест, проект обоснования санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования и измерения атмосферного воздуха не проводятся…».
Указанные положения СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 подтверждены последним абзацем пункта 5.1 СП 42.13330.2011 (данный пункт включён в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), который гласит:
«.....Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м».