Действует
Область применения
Федеральный закон в целях содействия развитию жилищного строительства и формированию рынка доступного жилья, иному развитию территорий в целях настоящего Федерального закона регулирует отношения, возникающие между органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, а также устанавливает особенности создания и деятельности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства как института развития, цели деятельности, задачи и функции Фонда, порядок управления Фондом, порядок формирования его имущества и распоряжения им, порядок ликвидации Фонда
Документ утвержден
Государственная Дума, 2008-07-24
Комментарий
Принят Государственной Думой 4 июля 2008 года. Одобрен Советом Федерации 11 июля 2008 годаГрафическая копия документа представлена в первоначальной редакции (без учета имеющихся изменений)Действие положений частей 3 и 3.1 статьи 16.5 (в редакции Федерального закона от 23 июля 2013 г. № 239-ФЗ) распространяется на граждан, которые были исключены из списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов в соответствии с указанным Федеральным законом, и (или) которые прекратили членство в кооперативе до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июля 2013 г. № 239-ФЗ. Действие положений статей 3, 6, 7, 11 - 16.7 Федерального закона (в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 48-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
1 обсуждение
Поправки (239-ФЗ) разработаны во исполнение указа Президента РФ, которым предусмотрены меры по улучшению жилищных условий россиян. В частности, речь идет о снижении стоимости 1 м2 на 20% путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса. Выделяется два основных блока изменений. Первый направлен на совершенствование процесса создания ЖКХ, а также их взаимодействия с третьими лицами. Второй посвящен аукциону на право заключения договора аренды земельных участков Фонда "РЖС" для строительства жилья экономкласса, реализуемого в дальнейшем по фиксированной цене. Так, предусматривается возможность создания совместных кооперативов сотрудников бюджетной сферы (в том числе федеральных госслужащих и работников госучреждений, находящихся в ведении региональных властей). Кооперативы получают земельный участок в безвозмездное пользование.
Установлен, по сути, новый вид аукциона. Победителем признается лицр, которое предложило самую низкую цену продажи жилья экономкласса (за 1 кв. м), построенного на участке Фонда "РЖС". Такая цена не может превышать начальную цену аукциона.
Кроме того, предусмотрено следующее. Если цена реализации жилья экономкласса снижена на 50% от начальной и такую цену подтвердили хотя бы два участника, проводится еще один аукцион. Победителем признается лицо, предложившее наиболее высокий размер арендной платы за участок.
Определены существенные условия договора аренды. Установлено, что заситройщик кроме обязательного количества экономжилья сможет строить на арендованных участках иное жилье, не ограниченное по стоимости.