Подмосковные девелоперы коммерческой недвижимости предпочитают строить склады: на логистические объекты приходится почти 30% объема выданных разрешений на строительство в области. Консультанты говорят, что темпы строительства замедлились, застройщики предпочитают строить под конкретного клиента.

В первом квартале этого года Минстрой Подмосковья выдал разрешения на строительство 1,5 млн кв. м коммерческой недвижимости. Из них 440 тыс. кв. м — склады, 360 тыс. кв. м — сельскохозяйственные объекты, 330 тыс. кв. м — объекты торговли и услуг, говорится в сообщении министра строительного комплекса региона Сергея Пахомова. Самая высокая девелоперская активность в сегменте коммерческой недвижимости в Кашире, здесь будет построено более 330 тыс. кв. м коммерческих площадей. На втором месте Коломенский район (165 тыс. кв. м), на третьем Пушкинский и Наро-Фоминский районы (130 тыс. кв. м в каждом).

После высоких объемов строительства во второй половине прошлого года девелоперская активность в сегменте складской недвижимости вернулась на минимальный уровень. В первом квартале этого года было введено в эксплуатацию 141 тыс. кв. м новых складских площадей. Большая часть зданий строилась под конкретных клиентов, а доля спекулятивных объектов составила лишь 30% квартального строительства, следует из данных CBRE. Ставки аренды выросли на 6%, приблизившись к уровню середины прошлого года — 3,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В структуре спроса по-прежнему преобладает аренда — 94% всех сделок квартала. Наибольшую активность проявили компании-производители различных товаров (шины, бытовая химия, техника для дома) — 44% спроса. В период с января по март было закрыто сделок общей площадью 182 тыс. кв. м, что на 27% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень вакансии складских помещений немного увеличился, но, по данным консультантов, сохраняется дефицит больших площадей. Средняя площадь свободных блоков не превышает 20 тыс. кв. м.

Прогноз на 2017 год остается неизменным. Объем нового строительства ожидается на уровне 600 тыс. кв. м, около 30% будет построено под конкретного клиента.

Екатерина Геращенко