За первые три квартала 2017 года объем чистых инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости России, то есть покупок объектов именно с целью получения дохода, составил 1,74 млрд долларов, что на 40% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года (1, 23 млрд долларов). Об этом «Стройгазете» сообщили в консалтинговой компании Colliers International.

«В целом по итогам первых девяти месяцев 2017 года общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость достиг 2,05 млрд долларов, что на 35% ниже показателя января-сентября 2016 года», - отметили в компании.

По данным консультантов, наиболее популярным сегментом с точки зрения чистых инвестиций была торговая недвижимость – по итогам девяти месяцев в нее было вложено 771 млн долларов против 244,6 млн долларов за тот же период прошлого года. На втором месте оказались офисы- 643,6 млн долларов (654,1 млн за 3 квартала 2016 года), на третьем – многофункциональные комплексы (206,4 млн долларов после отсутствия сделок по ним в прошлом году).

Эксперты обращают внимание, что доля иностранных инвестиций в структуре чистых сделок увеличилась с 6% (75 млн долларов) до 22% (379 млн долларов).

По данным компании, диапазоны ставок капитализации для высококачественных активов в Москве в III квартале  остались на прежнем уровне: 9,5%-10,5% для офисных и торговых центров, 12%-13% для складских объектов.

«На рынке коммерческой недвижимости сложилась очень благоприятная ситуация для заключения сделок. Если в прошлом году в объеме сделок преобладали покупки объектов под собственное размещение или переход активов от одного собственника к другому за долги, чем и был обусловлен большой объем инвестиций, то в этом году мы наблюдаем существенное увеличение классических инвестиционных сделок. Позитивные сигналы в экономике, в частности, снижение ставки рефинансирования приведет к удешевлению стоимости банковского финансирования, которое отразится на ставках капитализации – а чем ниже ставки капитализации, тем выше стоимость активов. Учитывая процессы, которые сейчас происходят в российской экономике и на рынке капиталов, мы прогнозируем, что по итогам года общий объем инвестиций будет как минимум на уровне 2016 года – не менее 4 млрд долларов», - комментирует Станислав Бибик, партнер Colliers International в России.