С 2014 года маржинальность девелоперского бизнеса в России снизилась со 100% до 50%. Об этом «Стройгазете» заявили аналитическом центре ГК «Атлант».

Как рассказали в компании, до 2014 года доходы застройщика от реализации жилого комплекса массового сегмента в столичном регионе в среднем составляла 40-50%, доходность наиболее успешных проектов достигала 100%. В настоящий момент средняя маржа находится на уровне 25-30%, маржинальность наиболее успешных – достигает не более 50%, а маржа малоликвидных проектов составляет буквально единицы процентов.

«Таким образом, для стабильной работы девелоперу желательно иметь в своем портфеле «микс» нескольких объектов, средняя маржинальность которых будет на уровне 25-30%. Ситуация, в которой компания реализует только один проект слишком шаткая. Даже если этот единственный проект является высокорентабельным, всегда есть риск снижения доходов, например, за счет появления конкурентов в данной локации», – сказал гендиректор группы Роман Лябихов.

По мнению экспертов, снижению доходов от девелоперскрго бизнеса способствовало как увеличение себестоимости строительства, так и снижение цен на недвижимость. Значительно увеличились тарифы от «монополистов» и транспортные расходы, подорожало большинство стройматериалов.

«Импортозамещение хоть и позволило сократить рост себестоимости строительства, но лишь частично. В итоге себестоимость с начала кризиса выросла примерно на 15%. Одновременно стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента в Московском регионе в целом снизились на 10-25%», – добавили в компании.

Также в компании отметили, что в сегодняшней ситуации усилия девелоперов направлены на снижение себестоимости за счет оптимизации бизнес-процессов, внедрения новых технологий, перехода на отечественные материалы. Все это позволяет сдерживать дальнейшее падение маржи.

«В перспективе маржинальность девелоперских проектов массового сегмента в среднем, скорее всего, зафиксируется на уровне 30%, что в целом соответствует общемировой тенденции», – спрогнозировал Роман Лябихов.

По его словам, спрос на недвижимость в дальнейшем, по мере восстановления экономики будет плавно увеличиваться, что позволит застройщикам повысить стоимость кв. метра и восполнить не дополученную в период кризиса прибыль, но сверхдоходы не ожидаются.