«Только 30 % объектов из экспозиции задействованы в продажах, остальные 70 % висят балластом», — говорится в исследовании «Инком-Недвижимости».

Интересно, что в периоды высокого спроса на вторичном рынке в сфере интересов покупателя находятся 80 % объектов от общего объема предложения, а 20 % лотов клиенты игнорируют. На стабильном рынке 50 % объектов находятся в игре, 50 % — являются балластом.

В исследовании отмечается, что спрос на вторичном рынке Москвы снизился на 30 % в годовом выражении. В мае количество сделок было примерно таким же, как в апреле, и на 25 % ниже майского показателя в 2023 году. В такой ситуации многие продавцы предпочитают вместо снижения цен снять свои объекты с реализации. Особенно остро стоит вопрос для тех, кто выставил на реализацию недавно купленную квартиру в новостройке (в том числе по льготной ипотеке): эти лоты не могут продаться по той цене, за которую были приобретены. Поэтому предложение не успевает накапливаться на падающем рынке, а стоимость квартир сохраняется.

Сейчас в старых границах города экспозиция насчитывает 94,78 тыс. лотов (+7,9 % за год), квадратный метр в среднем стоит 283,2 тыс. руб. (+3 % за год). В ТиНАО на продажу выставлено 8,60 тыс. объектов (+1,2 % за год), медианная цена 1 кв. м составляет 206,6 тыс. руб. (+2 % за прошедшие 12 месяцев).

«В условиях ослабления общего спроса постепенное удешевление неизбежно: до конца этого года ожидается плавная коррекция стоимости вторичного жилья, к которой продавцы психологически готовы, — примерно на 1 % в месяц», — говорят в компании.