Застройщики в рамках реализации проекта по комплексному развитию территорий (КРТ) будут обязательно строить социальную инфраструктуру. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении.

Источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о комплексном развитии территории. Это точно не будут средства жильцов – подразумеваются собственные средства застройщиков или их деньги совместно с бюджетным финансированием.

Обязательное строительство соцобъектов при комплексном развитии территорий позволит ликвидировать отсутствие школ, детсадов, больниц в новых местах массовой застройки.

«Мы должны исключить саму возможность строить жилье без социальных объектов, – уверен председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов. – Речь идет именно о том, чтобы в обязательном порядке при принятии решений о застройке было принято решение о том, за чей счет, кто, где, в каком объеме будет строить объекты всей инфраструктуры, в том числе – социальной. Это будет совместным обязательством органов власти и застройщика».

Как объяснил представитель профильного комитета Сергей Колунов, сегодня при заключении договора КРТ прописываются те обязательства, которые застройщик берет на себя при строительстве многоэтажки. «И там может быть обязанность школу или детсад построить, а может и не быть, – добавил он. – Мы, авторы инициативы, уверены, что россияне должны жить в комфортных массивах со всей социнфраструктурой. И наш документ направлен на создание таких массивов».

Исполнение нового закона, подчеркнул Колунов, будет «не возможность, а жесткая обязанность, за неисполнение которой застройщиков будут наказывать».

Владимир Кошелев, первый заместитель председателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ:

«Под социальной инфраструктурой в нашем законопроекте имеются в виду школы, детские сады, поликлиники, спортивные объекты, а также инфраструктура для обеспечения безопасности (пожарные депо, места размещения участковых уполномоченных). Это должно быть учтено в едином графике проекта, а не откладываться на потом. Заселяясь в новые квартиры, люди должны сразу видеть готовые объекты, где будут учиться и лечиться их дети, а не годами ждать, когда их построят и построят ли вообще.

Помимо прочего, законопроектом мы предлагаем значительно упростить и ускорить внесение изменений в генпланы и правила землепользования и застройки для проектов КРТ. Заключенный договор о комплексном развитии территории будет уже сам по себе являться основанием для внесения инвестором таких изменений в заявительном порядке в срок до 90 дней. Это в разы сократит подготовительный период и снизит необязательные стартовые расходы по проектам.

Ко второму чтению мы планируем вносить поправки, которыми разрешим включать в границы КРТ любые социально значимые объекты, в том числе рекреационные зоны: скверы, фонтаны, коворкинги, студии детского творчества».

Никита Чаплин, член Комитета Госдумы по бюджету и налогам:

«Принятие такого закона поможет сократить дефицит образовательных и медицинских учреждений в новых районах. Кроме того, улучшение городской инфраструктуры может повысить уровень экономической активности в регионе на 5–20%, что в свою очередь привлечет дополнительные инвестиции и создаст новые рабочие места.

Сокращение сроков внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования до 90 дней может значительно ускорить реализацию проектов КРТ. Это особенно важно, учитывая текущую среднюю продолжительность таких процедур, которая может достигать года.

Финансирование строительства объектов социальной инфраструктуры за счет собственных средств застройщиков или совместно с бюджетными средствами позволяет снизить нагрузку на государственный бюджет. Принятие этого законопроекта обеспечит более сбалансированное и устойчивое городское развитие, повысит качество жизни граждан и обеспечит долгосрочные экономические выгоды для государства и частных инвесторов».