В России вводится стандарт защиты ипотечных заемщиков, который начнет работать с января будущего года. Сообщение об этом 23 сентября опубликовано в соцсети Банка России. В частности, в нем содержится рекомендация банкам заключать договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше чем 80 процентов от справедливой стоимости предмета ипотеки.

В Центробанке рассказали, что основная цель этого документа – борьба с распространением высокорисковых схем ипотечного кредитования. Стандарт призван стимулировать банки к тому, чтобы они более подробно информировали клиентов об условиях кредита и возможных рисках.

«Стандарт, в частности, нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению», – пояснили в ЦБ. Там напомнили, что средства на аккредитивах, в отличие от эскроу–счетов, не защищены системой страхования вкладов.

Согласно стандарту, банк не сможет учитывать сумму кешбэка в составе первоначального взноса. Такое требование будет способствовать тому, чтобы заемщик оплачивал этот взнос именно из своих средств и не переоценивал свои силы – в противном случае он может лишиться и средств, и квартиры.

Кроме того, банкам запретят получать вознаграждение от застройщиков за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к подорожанию объекта недвижимости.

«Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты», – предупредили в ЦБ.

Ранее эксперт Финансового университета при Правительстве РФ и Ассоциации развития финансовой грамотности Марат Сафиулин рассказал «Парламентской газете», что высокая ключевая ставка (а ЦБ поднял ее до 19 процентов) не способствует росту ипотечного кредитования, да и кредитования вообще. Дело в том, что из–за повышения растет стоимость кредитов, и в таких условиях «про ипотеку можно просто забыть», пояснил эксперт.