Как посчитать площади жилого и нежилого помещения?
21 декабря 2021 в 10:00
Как посчитать площади жилого и нежилого помещения?
Учитывается ли в площади помещения (комнаты) площадь проёма в наружной стене (площадь в толще наружной стены от ограждающей конструкции двери до внутренней грани наружной стены)? А если эта ограждающая конструкция -не дверь, а витражное заполнение? Учитывать ли площадь по контуру ниши? Начиная с каких габаритов учитывать? Учитывать ли площадь у дверного проёма?
Используемые нормативные источники
- Приказ П/0393. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места
- Федеральный закон 218-ФЗ. О государственной регистрации недвижимости
- Приказ 953. Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений
- Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
Согласно п. 12.1 Приложения № 2 к приказу Росреестра П/0393 площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
При этом следует учитывать, что согласно п. 2 Приложения № 2 результаты измерений следует отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Форма технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.
В Приложении «Специальные условные знаки» к Требованиям к подготовке технического плана содержатся обозначения стены с окном и дверью (п. 8), а также границы помещения (п.7). Исходя из этого, следует, что площадь помещения определяется между поверхностями стен и не учитывает площадь дверного проема. Также как не возникает мысли включать в площадь помещения площадь подоконника. Дверной проем и оконный проем – это проемы в наружной стене и соответственно площадь измеряется по внутренней поверхности наружной стены.
Если наружной ограждающей конструкцией является витражное заполнение, то соответственно по его внутренней поверхности измеряется площадь.
Относительно ниши, то вопрос действительно приказом не урегулирован. Тем не менее, считаем, что правило, указанное в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. приказом Минстроя России от 04.08.1998 № 37, применяется при подсчете площадей помещений. В частности, п. 3.39 Инструкции: «При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м».