О проектировании на земельном участке жилого комплекса и здания ФОК с бассейном
26 октября 2023 в 14:00
Просьба пояснить, будет ли являться здание спортивного комплекса отдельно стоящим либо пристроенным (встроенным) по отношению к жилому зданию в случае конструктивно разделенной подземной и наземной частей (наземные части отстоят более чем на 15 м друг от друга), но при единой въездной рампе в подземные паркинги жилого комплекса и в подземный паркинг спортивного комплекса?
Здание ФОК с бассейном не является отдельно стоящим. Жилой и ФОК, объединенные подземной частью, — это один объект капитального строительства.
Обоснование:
Несмотря на то, что подземные части конструктивно разделены, в целом въездной пандус в подземный паркинг объединяет все части в один объект капитального строительства.
Таким образом, это одно здание.
А далее уже следует определиться с тем, чем по отношению к жилому дому является ФОК с бассейном.
В соответствии с п. 4.2 СП 54.13330.2022 — ФОК с бассейном может быть классифицирован как пристроенные помещения общественного назначения с подземной автостоянкой.
Но следует при этом учитывать приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, в котором указаны виды разрешенного использования земельных участков и их описание. Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1), среднеэтажной жилой застройки (код 2.5), многоэтажной жилой застройки (код 2.6) определены ограничения по допустимой общей площади пристроенных помещений многоквартирного дома (15 %, 20 % или 15 % общей площади помещений дома).
В случае превышения площади ФОК относительно площади помещений жилого дома размещение объекта будет с нарушением приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
В таких случаях, возможно здание принимать как многофункциональное (п. 3.3 СП 160.1325800.2014) с размещением в одном объекте нескольких видов разрешенного использования.