Прошедший XXVII Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ-2024) был богат на события и анонсы в сфере строительства. Помимо ожидаемых участниками рынка недвижимости мер поддержки, важными темами обсуждений стали цифровизация стройки и применение инновационных технологий. Например, Комитет государственного строительного надзора в рамках форума объявил о запуске пилотного проекта, который упростит документооборот и обеспечит прозрачность работ.

Мониторинг и контроль

В первый же день работы форума на площадке правительства Москвы развернулась дискуссия с участием девелоперов, надзорных органов столицы, Подмосковья о цифровой трансформации строительной отрасли и перспективах применения различных технических средств контроля в строительстве на всех этапах возведения объектов. Кроме того, эксперты оценили потенциал использования стационарных видеокамер, дронов, мобильных устройств и видеорегистраторов при выполнении контрольных функций в процессе строительства. «Строительная отрасль — важнейший двигатель российской экономики, а ее цифровизация — глобальный тренд. Москва активно внедряет ряд проектов, нацеленных в том числе на интеграцию искусственного интеллекта в уже имеющиеся оцифрованные производственные процессы на протяжении всего строительного цикла», — рассказал глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

Еще одно направление развития — мониторинг стройплощадок с помощью средств фиксации, которые позволяют получать информацию о строительстве объекта без участия человека. Участники дискуссии высказались за использование искусственного интеллекта в этой сфере. Предполагается, что с его помощью будут проводиться анализ данных, выявляться возможные отклонения, после чего информация будет направляться застройщику. Тот, в свою очередь, самостоятельно сможет принять меры по исправлению ситуации без применения к нему штрафных санкций. Сегодня уже на трех стройплощадках столицы в тестовом режиме установлены системы с автоматическим оповещением о превышении пороговых значений геодезических параметров, показателей качества воздуха, уровня шума.

Разрешения и нарушения

Однако главным событием дискуссии стала презентация цифровой платформы, позволяющей усовершенствовать процесс информационного взаимодействия между городскими властями и застройщиками, а также обеспечивающей прозрачный контроль за выполнением работ — здесь предусматривается обмен исполнительной документацией в XML-формате. Предполагается, что движение потоков данных будет организовано с помощью собственной информационной системы «Разрешения и нарушения», реализованной на платформе Единой государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Благодаря нововведению участники строительства смогут снизить масштаб очного взаимодействия с государственным строительным надзором и получать предостережения о признаках будущих или уже совершенных нарушений для их устранения. При этом юридически значимые документы и исполнительная документация, формируемые в информационных системах застройщиков, будут передаваться в режиме онлайн, а влияние человеческого фактора на корректность передаваемых данных минимизируется.

Эксперты уверены, что запуск этого проекта даст властям возможность автоматически определять категорию риска возводимых объектов, получать информацию обо всех этапах строительных работ и их соответствии проектной документации, оперативно узнавать о любых событиях, требующих проведения проверки. При этом основные преимущества его внедрения — обеспечение постоянного доступа к полученным ранее сведениям, риск-ориентированный подход к проведению проверок, сокращение трудозатрат инспекторов и сроков контрольно-надзорных мероприятий.

Стоит отметить, что для участников пилотного проекта предусмотрено приоритетное рассмотрение объектов. На сегодня уже 16 крупных девелоперов выразили готовность к сотрудничеству, а по завершении пилотного проекта опыт внедрения цифровой платформы по обмену строительной документацией в электронном виде будет масштабирован на всех столичных застройщиков.

В свою очередь, министр правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян представил в рамках экспертной дискуссии аналогичную цифровую экосистему, обеспечивающую максимально быструю реализацию инвестиционно-строительного цикла. «Цифровая экосистема АИС ЦСС» — это система, используя которую персональный менеджер вместо застройщика в максимально сжатые сроки обратится за всеми необходимыми федеральными, региональными и муниципальными услугами и получит все обязательные для его проекта согласования. При этом «дорожные карты» согласований с учетом их последовательности и взаимосвязи сформируются при помощи искусственного интеллекта индивидуально под каждый проект», — рассказал Артур Гарибян.

Повышая эффективность

Важность и необходимость запуска таких цифровых платформ подтвердили также и представители девелоперского сообщества. Так, управляющий партнер компании STENOY Илья Фролов пояснил, что на объектах строительства уже давно и продуктивно ведутся автоматический мониторинг, фиксация нарушений и контроль использования трудовых ресурсов. Также успешно используются различные датчики, например, измерения уровня шума, состояния воздуха, движения грунтов и иные средства постоянного мониторинга при строительстве. «Сложность заключается не столько в получении этой информации (технические возможности у девелоперов для этого есть), сколько в использовании ее для осуществления постоянного контроля за состоянием строительства — для небольших объектов бизнес-класса, например, это требует серьезных ресурсов, а это не всегда целесообразно. Именно единая цифровая среда и цифровые модели объектов строительства смогут обеспечить получение информации и постоянный контроль», — отметил Илья Фролов.

Успешным опытом использования «цифры» поделился также генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселёв: «Мы тиражируем успешный пилотный проект по видеомониторингу внутренних помещений и регулярным облетам площадок. В рамках строительного контроля происходят системная фотофиксация нарушений и формирование предписаний для их передачи подрядчику и последующего устранения. Логичным дальнейшим развитием цифровизации является построение платформенного решения, которое позволит получить синергетический экономический эффект для компании за счет синхронизации отдельных бизнес-процессов».

В свою очередь, генеральный директор компании «Самолет 10D» Дмитрий Самоходкин подчеркнул важность развития цифровизации на другом направлении — для борьбы с главными вызовами в девелопменте: низкой прозрачностью, плохой коммуникацией, отсутствием постоянного контроля. «Наша цифровая платформа закрывает ключевые потребности в строительстве — от проектирования до сдачи квартир. Есть мнение, что цифровизация — это долго и дорого, но мы его опровергаем. Именно она позволила нам увеличить производительность на 57%, снизить стоимость строительства на 15% и сократить сроки на два месяца. И это с учетом регулярных затрат на обновление систем», — поделился он своим опытом.

Авторы: Антон МАСТРЕНКОВ