В ходе вебинара «Эффективные девелоперские проекты на стальном каркасе: от концепции до сдачи», который провел портал ЕРЗ.РФ совместно с Северсталью, эксперты отрасли и застройщики обсудили развитие новых технологий и актуальные подходы к строительному процессу на примере применения стальных каркасов.

Как отметил директор по стальному строительству «Северстали» Михаил Соколов, идея развития технологии стального каркаса родилась исходя из потребности в сохранении объёмов ввода доступного жилья при колебаниях рынка недвижимости: «Мы видим потенциал как раз в новых технологиях. Недостающую часть ввода нового жилья можно закрыть за счет применения новых технологий, которые позволят делать ввод быстрее, меньшим количеством людей при примерно такой же себестоимости, а в ряде случаев даже и более низкой себестоимости».

Типовые проекты с использованием металлоконструкций в строительстве многоэтажных жилых домов и школ уже применяются в России. По словам представителя Северстали, за последние 15 лет порядка 20 многоквартирных домов построены с использованием технологии.

В данный момент типовой проект компании — 17-этажный односекционный дом — проходит государственную экспертизу, в разработке находится угловая секция, секция башенного типа и все их модификации для сейсмоактивных регионов и регионов Крайнего Севера.

По мнению Михаила Соколова, технология стального строительства существенно экономит логистические затраты по перевозке стройматериалов в труднодоступных регионах за счет сокращения объемов строительных материалов в 2,5—3 раза.

Игорь Данилов, заместитель генерального директора по развитию новых технологий ГК «Ферро-строй», видит за такой технологией будущее. По его мнению, металлокаркасные технологии имеют большой потенциал в современном строительстве благодаря возможности заводского изготовления компонентов, что позволяет оптимизировать затраты и существенно увеличить скорость строительства. При этом для широкого внедрения требуется развитие базы типовых решений: «Опыт автомобильной промышленности говорит о том, что стоимость компонентов после многократного внедрения на конвейере может упасть до 70%. Эта технология как минимум может остановить рост стоимости производства. Еще одна критичная история сейчас для всех застройщиков – это скорость. Действительно, время – это деньги».

Заместитель генерального директора «Институт развития строительной отрасли» Александр Сидоренко отметил, что применение металлоконструкций может стать оптимальным решением для модернизации и реконструкции старого жилого фонда, так как позволяет проводить работы в стесненных условиях без выселения жильцов, минимизируют нагрузку на существующие конструкции и создают возможности для улучшения качества жизни жителей: «Путь реновации, по которому идёт Москва, характерен для крупных и крупнейших городов. В обычных городах это модернизация и реконструкция домов: надстройка дополнительных этажей и мансард, восстановление и оборудование балконов и лоджий, создание террас и других мест общего пользования, объединение соседних домов и сооружений перегородками, галереями, балконами и лоджиями. Это также создание открытых пространств общего пользования, которые могут примыкать к разным этажам, расширение общего имущества и повышение его потребительской ценности».

Спикеры и эксперты сошлись во мнении, что металлокаркасные технологии имеют большой потенциал в строительной отрасли, но требуют дифференцированного подхода к применению. При этом развитие технологии и создание типовых решений будет способствовать снижению стоимости компонентов и ускорению строительства.