Одной из главных тем Сибирской строительной недели, которая прошла в Новосибирске, стало комплексное развитие территорий. Основная дискуссия развернулась вокруг темы идеального механизма КРТ. Директор Брусники в Челябинске и Перми Дмитрий Ступин уверен: ключевой момент в принятии решения о комплексном развитии — баланс.

«Грамотно структурированный проект КРТ должен быть нацелен на повышение качества и ценности конкретного участка и одновременно не накладывать на инвестора непосильных социальных обязательств, - отметил Дмитрий Ступин. - Перегруженность договора обычно приводит к двум последствиям. Либо на аукцион никто не заявляется, либо его выигрывает участник, компетенции которого не позволили верно оценить затраты. И в итоге проект «зависнет». Недозагруженность же КРТ выливается в многократный рост стоимости земли на торгах. Городской бюджет в моменте от этого выигрывает: средства можно отправить на латание «дыр».

Оборотная сторона такого подхода, по мнению эксперта, — слабая обеспеченность реновируемой территории инфраструктурой и высокая финансовая нагрузка на девелопера. Сотни миллионов, а иногда миллиарды, которые инвестор отдает в общий бюджетный котел и тратит на обслуживание банковского долга, могли бы пойти на обеспечение участка школой, детским садом, спортивными учреждениями, качественными общественными пространствами.

В качестве примера грамотно структурированного решения о КРТ в Бруснике можно считать опыт «Тихого Компроса» в Перми. Во-первых, он был взвешенно загружен соцобязательствами. Они предполагают расселение и выкуп более 550 помещений. Во-вторых, на аукционе разыгрывали не один, а три несмежных участка. Два из них расположены не в центре, свободны от любых обременений. На них можно начинать строить, пока идет расселение на основной площадке. Показатель сбалансированности подхода пермских властей — минимальный рост стоимости земли на торгах.

Авторы: Владимир ЧЕРЕДНИК