В феврале 2025 года на долю рыночной ипотеки пришлось всего 14% от общей выдачи жилищных кредитов, что является минимальным показателем за весь период наблюдения, сообщается в профильном обзоре ЦБ РФ.

Как отмечается, за месяц банки выдали рыночной ипотеки на 31,3 млрд рублей (+43,3% относительно января). По программам с господдержкой было предоставлено 195,8 млрд рублей (+86,3%).

Совокупный ипотечный портфель банков с учетом приобретенных прав требований в феврале увеличился на 0,2%, до 20,043 трлн рублей. Годовой темп роста портфеля по состоянию на 1 марта 2025 года снизился до 8,9% (на 1 февраля - 9,1%).

В феврале наблюдалось восстановление активности на рынке ипотеки после традиционно низких показателей января. Кредитные организации предоставили 52,6 тыс. кредитов на общую сумму 227,1 млрд рублей против 32,3 тыс. займов на 127 млрд рублей месяцем ранее (+62,8% и +78,9% соответственно). В годовом сопоставлении выдачи упали на 45% по количеству и на 31,8% по объему.

Средний размер кредита в феврале 2025 года составил 4,320 млн рублей. По сравнению с январем он вырос на 9,9%, относительно февраля 2024-го - на 24%.

Объем выдачи ипотеки по договорам долевого участия (ДДУ) в феврале составил 150,2 млрд рублей (+73,8% за месяц). Объем кредитов, предоставленных на цели создания индивидуального жилищного строительства (ИЖС), вырос на 21%, до 7,9 млрд рублей. Совокупная доля кредитов на строящееся жилье в феврале снизилась до 70% общего объема ИЖК с примерно 75% месяцем ранее.

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в феврале снизилась до 7,7% годовых (в январе - 8,34%), что связано с растущей долей выдачи по программам господдержки. Процентная ставка по ДДУ сохранилась на прежнем уровне и составила 6%. На рынке готового жилья процентная ставка за месяц снизилась с  13,9% до 11,5%.

В марте ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с господдержкой, в том числе за счет увеличения уровня возмещения банкам по кредитам, предоставленным после 7 февраля 2025 года (в соответствии с решениями Минфина по договорам, заключенным с 7 февраля по 6 августа 2025 года в рамках программ «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека», банкам увеличен уровень возмещения недополученных доходов).

По оперативным данным АО «ДОМ.РФ», по льготным ипотечным программам в первые три недели марта было предоставлено около 131 млрд рублей (117 млрд рублей за аналогичный период февраля).