Документом, определяющим порядок  освидетельствования скрытых работ является РД 11-02-2006 Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

В пункте 5 которого однозначно написано: «Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство», т.е. является обязанностью Подрядчика.

В общей части Справочного пособия «Исполнительная документация в строительстве» описаны фазы передачи исполнительной документации, из чего следует, что Заказчик не обязан самостоятельно в процессе строительства отслеживать скрытые работы. Он, или его доверенное лицо, обязан участвовать в их приемке по уведомлению подрядчика о готовности к проверке результатов таких работ.

Таким образом, не освидетельствование скрытых работ является нарушением порядка ведения исполнительной документации Подрядчиком, его халатным отношением к своим обязанностям. Заказчик имеет полное право не подписывать акты на скрытые работы, не предъявленные к освидетельствованию.

Возможным выходом из сложившейся ситуации, при согласии всех сторон,  могут быть письменные гарантии, выданные Подрядчиком Заказчику и службе Эксплуатации, предусматривающие устранение последствий, причиной которых являются некачественно выполненные неосвидетельствованные скрытые работы, за свой счет в течение гарантийного срока.