Разъяснение терминов "фальшпотолок" и "изолированные помещения", используемых в СП 484.1311500.2020
15 августа 2023 в 14:00
1
1. В документе СП 484.1311500.2020 п.6.3.3 используется термин "Фальшпотолок". Подскажите пожалуйста, отнесется ли потолок подвесной "Армстронг" к фальшпотолкам? Требуется ли установка извещателей за потолком "Армстронг"?
2. В документе СП 484.1311500.2020 п. 6.3.4. используются термины "смежные" и "изолированные" помещения. Поясните, пожалуйста, какие помещения подразумеваются под изолированными.
Используемые нормативные источники
- СП 484.1311500.2020. Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования
- СП 486.1311500.2020. Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности
Комментарии
В соответствии с ранее действующей редакцией ч. 7 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одним из основных условий постановки на государственный кадастровый учет помещения является изолированность и обособленность данного помещения от других помещений в здании или сооружении. Это положение, но в измененном варианте перекочевало в ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: п. 34 ч. 1 ст. 26 относит к одному из оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав то, что помещение не обособлено от других помещений в здании или сооружении. То есть теперь помещение должно быть только обособленным, не обязательно ему быть изолированным. Это устранило существенную проблему правоприменения. Если раньше проходные помещения (допустим офис, через который можно пройти в другой офис) сложно было зарегистрировать как отдельные, то теперь и они могут получить статус помещения.
См. пример в деле Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.12.2015 № Ф02-5516/2015 по делу № А19-2289/2015: «помещение является обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход (выход) и не используется для доступа в иные помещения»
1. Подвесной потолок «Армстронг» является фальшпотолком.
Требования к оборудованию пространства за подвесными потолками АУП и/или СПС указаны в пп. 10, 10.1-10.3 табл. 2 СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности».
2. Определение смежного помещения в нормативных документах отсутствует. В 2018 году было получено разъяснение из Роспотребнадзора, в соответствии с которым смежным помещением признается помещение, которое имеет с другим помещением общие стены, перегородки и другие конструкции. Смежность подразумевает общую границу.
Изолированное помещение - это внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (п.4.2.232 СТО 17330282.27.010.001-2008). Требования о необходимости предусматривать отдельные выходы для изолированных помещений содержит и сам п. 6.3.4 СП 484.1311500.2020.