highstat, Пункт ужасный. Он вообще зачем? Все жалобы физических лиц направляются в УК. Управляющая компания реагирует на обращение и проводит необходимые мероприятия. Кроме того, как бы постоянно обследует (должна обследовать) дом и при выявлении чего-либо направляет сведения в соответствующие надзорные инстанции. Одновременно собственники должны уведомляться о выявленных проблемах и иметь возможность эти проблемы устранить. Дома, не вошедшие в реновацию, продолжают платить за капитальный ремонт и имеют право на него рассчитывать. Мониторинг тоже никто не отменял. Дом не может в одночасье стать аварийным без воздействия внешних факторов, если его надлежаще обследуют и содержат. По заявлению физического лица не может запускаться этот механизм. Заключение такой комиссии невозможно будет оспорить и собственники лишаются возможности на принятие каких-либо предупреждающих окончательный "приговор" мер. Физическое лицо единолично хозяйствует только в своей квартире, не нарушая прав всех остальных. Все остальные решения принимаются на ОСС.