Информация Министерства регионального развития РФ: "Вопросы, связанные с градостроительной деятельностью, документами территориального планирования и градостроительного зонирования, документации по планировке территории".

В целях реализации инвестиционного проекта необходимо учитывать следующие нормы действующего законодательства.

В соответствии со статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в составе материалов генерального плана подготавливается карта функциональных зон и параметры этих зон, определенные в положении о территориальном планировании. Согласно этой же статье, местные нормативы градостроительного проектирования определяют минимальные расчетные показатели обеспеченности и доступности объектов социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, что должно быть учтено при подготовке проекта генерального плана и проектов планировки территории. Региональные нормативы применяются как минимальные показатели для муниципальных образований в части норм расчета, устанавливающих обеспеченность и доступность инфраструктурных объектов. В части нормирования характеристик застройки муниципальных образований, в том числе этажности, данные нормативы носят рекомендательный характер.

Статьей 30 Кодекса предусмотрено, что предельные параметры разрешенного строительства в границах территориальных зон устанавливаются градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки.

В соответствии пунктом 15 статьи 46 Кодекса на основании утвержденной документации по планировке территории органами местного самоуправления могут быть внесены изменения в правила землепользования и застройки, уточняющие предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Пунктом 8 статьи 45 Кодекса предусмотрено, что подготовка документации по планировке территории может осуществляться заинтересованным физическим или юридическим лицом за счет собственных средств.

В соответствии со статьей 46 Кодекса определен порядок подготовки, рассмотрения и утверждения документации по планировке территории на основании решений органов местного самоуправления.

В настоящее время в Минрегионе России ведется подготовка проекта федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс российской Федерации в части упрощения процедуры подготовки и утверждения документации по планировке территории в целях улучшения инвестиционного климата и снижения административных барьеров в строительстве.