Ответы экспертов

Может ли заказчик в ТЗ прописать другой состав помещений, приведенный в СП 54.13330.2022, п. 5.3, с учетом конкретной фразы: «В квартирах частного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования состав помещений определяют в задании на проектирование с учетом указанного выше необходимого состава помещений»? В п 5.11 уже прописаны площади этих самых помещений.

Пример: в п.5.3. прописано что для квартир с числом комнат 2 и более должна быть общая жилая комната (мин. площадь 16 м2) и спальня (мин. площадь 8 м2). Заказчик в ТЗ хочет прописать, что ему нужны 2 спальни размером 10 м2.

Ответ
ООО «Нанософт разработка»

Согласно последнему абзацу п. 5.3 СП 54.13330.2022 заказчик в задании на проектирование может определять состав помещений, перечисленный в первом абзаце п. 5.3. В п. 5.3 СП 54.13330.2022 речь идет именно о составе помещений, не о площади этих помещений. Такая возможность предусмотрена только для частного и коммерческого жилищного фондов.

В п. 5.3 не указано, что для квартир с числом комнат 2 и более должна быть общая жилая комната 16 м2 и спальня 8 м2. Эти параметры определены в п. 5.11 СП 54.13330.2022.

Согласно п. 5.11 СП 54.13330.2022 заданием не предусмотрено корректировать минимальные площади жилых комнат и вспомогательных помещений.

В силу добровольности СП 54.13330.2022, проектные решения допускается обосновывать другими нормативными документами (ч. 4 ст. 16_1 ФЗ № 184) или использовать способы, указанные в ч. 6 ст. 15 ФЗ № 384 (результаты исследований).

Однако принимать такое обоснование или нет, будет решать экспертная организация (ч. 5 ст. 49 ГрК РФ).

Используемые нормативные источники

Комментарии

Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите на сайт, чтобы оставить комментарий.
По теме этого документа
Ответы экспертов