Необходимо ли при разработке ПД на производственное здание площадью 3000 м2 с назначением «крупноузловая сборка сельхозтехники» разрабатывать проект Санитарной защитной зоны?
5 сентября 2023 в 10:00
Необходимо ли при разработке ПД на производственное здание площадью 3000 м2 с назначением «крупноузловая сборка сельхозтехники» разрабатывать проект Санитарной защитной зоны? Необходимо ли наличие проекта СЗЗ для получения разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию?
Используемые нормативные источники
- Постановление 87. Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию
- Постановление 222. Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон
- Кодекс 190-ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации
При разработке ПД проект СЗЗ не требуется.
Законодательством не предусматривается разработка проекта СЗЗ непосредственно на стадии архитектурно-строительного проектирования.
В соответствии с Положением, утв. ПП РФ от 16.02.2008 № 87, в проектной документации обосновывается граница СЗЗ (пп. б) п. 12; п. 25 Положения), то есть содержатся результаты расчетов, обосновывающих размещение объекта и границ СЗЗ.
Согласно ч. 16_1 ст. 26 ФЗ от 03.08.2018 № 342-ФЗ в редакции, введенной в действие ФЗ от 30.12.2021 № 447, до 01.01.2025 года не требуется предоставление застройщиком в орган, уполномоченный на принятие решения об установлении или изменении СЗЗ, заявления об установлении или изменении такой зоны до для направления в соответствии с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства.
То есть, до 01.01.2025 не требуется соблюдение требования п. 6 Правил, утв. ПП РФ от 03.03.2018 № 222.
Соответственно не требуется предоставление в составе комплекта документов, прилагаемых к заявлению на разрешение на строительство, установленных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, решения об установлении СЗЗ (п. 9 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
Далее применяется ч. 18 ст. 26 ФЗ от 03.08.2018 № 342-ФЗ в редакции, введенной в действие ФЗ от 30.12.2021 № 447, согласно которой в случае, если строительство объектов капитального строительства, в отношении которых подлежит установлении СЗЗ, начато после 01.01.2019, но не позднее 1 января 2025 года, правообладатели таких объектов в срок не позднее чем через три месяца со дня возникновения прав на такие объекты обязаны обратиться с заявлением об установлении СЗЗ.
Таким образом, решение об установлении СЗЗ застройщик получает после ввода объекта в эксплуатацию и после регистрации прав собственности в течение трех месяцев.