Прохождение экспертизы здания площадью менее 1500 м2
14 августа 2018 в 10:00
Запроектировали здание площадью менее 1500 м2, 2-х этажное, подвала и техподполья нет, но под лестницей на отметке -2,5 располагается ИТП. Первый этаж торговые помещения, второй этаж офисные помещения, второй этаж высокий и запроектировали антресоль, чтобы расположить венткамеры.
Как трактовать антресоль - этажом? Подлежит ли объект прохождению в экспертизе?
Ответ
1. Пункт Б.2* Приложения Б к пункту 3 СП 118.13330.2012* (Общественные здания и сооружения) гласит:
«Б.2* антресоль: Доступная площадка в объеме двусветного помещения, открытая в это помещение, или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40 % площади помещения, в котором она находится. Антресоль не является этажом». (определение этажа здания дано в пункте 3.31 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Актуализированная редакция. Здания жилые многоквартирные»:
«3.31 этаж здания: Пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли)»).
2. При отнесении проектируемого объекта к объектам, проектная документация на которые не подлежит государственной экспертизе согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, необходимо учитывать, что при определении количества этажей «учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие» (см. третий абзац пункта Г.8* Приложения Г к пункту 4.4* СП 118.13330.2012* , пункт А.1.7 Приложения А к пункту 4.1 СП 54.13330.2016 и Письмо Минрегиона России от 06.08.2010 № 29307-ИП/08)
Определения терминов подземного, подвального, цокольного, надземного, технического, мансардного этажей приведены в приложении Б СП 118.13330.2012*, при этом пункт Б.32.1* гласит:
«Б.32.1* этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м этажом не является».
Учитывая изложенное, пространство (помещение) для размещения ИТП на отметке -2,5м проектируемого здания может быть признано техническим этажом, и, соответственно, влиять на необходимость прохождения экспертизы проектной документации.