Закладка фундамента за пределами границ участка, отведенного под строительство, является нарушением градостроительных норм и федеральных законов.

1. Минимальные отступы от границ земельных участков устанавливаются применительно к территориальной зоне, в пределах которой осуществляется строительство, поэтому в указанном случае, вероятнее всего, граница здания не может проходить по границе участка. Также при проектировании зданий необходимо учитывать минимальные противопожарные расстояния в зависимости от степени огнестойкости здания, а также возможность доступа пожарных команд к указанному и соседним зданиям.

2. Закладывая часть фундамента на участке, не принадлежащем Застройщику, нарушаются права Собственника соседнего участка, который в результате строительства не может воспользоваться им в полной мере (например, проложить дренаж, кабель, пробурить скважину и т.п.). Таким образом, сейчас, либо в будущем Собственником соседнего участка м.б. подан иск Собственнику здания с требованием сноса фундамента, расположенного на его территории, либо с требованием компенсации.

Также к сведению:

1. Градостроительный кодекс. Статья 40. устанавливает отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.
2. Градостроительный кодекс статья 38 устанавливает, что применительно к каждой территориальной зоне параметры разрешенного строительства устанавливаются территориальным градостроительным регламентом.