Необходима ли повторная экспертиза проектной документации в случае изменения земельных участков, которое возникло в результате размежевания первоначального участка и уменьшения суммарной площади после выделения участка под одно из существующих зданий?

Для проектирования общежития с ТП и сетями инженерного обеспечения Заказчиком предоставлен земельный участок, на котором на момент начала проектирования находятся существующие общежитие, учебные корпуса и перспективное МФЦ. Получено положительное заключение экспертизы. Акты выполненных работ подписаны, работы проектировщику оплачены.

После получения экспертизы, но до получения разрешения на строительство, Заказчик, размежевал земельный участок на 4 участка:

• под проектируемое общежитие;
• под проектируемое ТП;
• под существующее общежитие;
• под МФЦ.

Под все сети на всех участках оформлены сервитуты.

Вновь полученные документы (в т.ч. и ГПЗУ) Заказчиком были переданы в установленном порядке для получения разрешение на строительство. В разрешении на строительство было отказано в связи с несоответствием земельного участка в проектной документации, заключении экспертизы и новых документов на земельные участки, указанных Заказчиком в заявлении на разрешение на строительство.

Заказчик считает необходимым выполнить корректировку проектной документации: привести все разделы Проектной документации в соответствие с новыми земельными участками, суммарная площадь которых уменьшилась по сравнению с данными проекта, и не считает необходимым повторно проходить экспертизу, ссылаясь на п.3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса, предлагает ограничиться Проектным сопровождением, оформленным в установленном порядке.