Следует ли изменить планировку после вступления в силу нового свода правил, если ГПЗУ ещё не получен?
6 сентября 2021 в 10:00
Ведется разработка проекта многоквартирного жилого дома, начало проектирования которого стартовало в 2020-м году. Планируемая дата получения ГПЗУ — ноябрь 2021. Проектные решения предполагают устройство внеквартирных этажных коридоров шириной 1550 мм, что удовлетворяло требованиям СП 59.13330.2016, п.п. 6.2.1. Но в соответствии с п.п. 6.2.1 СП 59.13330.2020 требуется выполнить коридоры шириной не менее 1800 мм.
С учетом ввода постановления № 815, где СП 59.13330.2020 будет обязательным с 01.09.2021, прошу уточнить — есть ли возможность остаться в рамках уже запроектированного решения в 1550 мм ширины коридора или потребуется изменение планировок?
С точки зрения градостроительного законодательства проектирование должно начинаться после получения ГПЗУ, так как ГПЗУ, как исходные данные, передается застройщиком или техническим заказчиком проектной организации при заключении договора на проектирование (ч. 6 ст. 48 ГрК РФ).
Тем не менее такая ситуация встречается достаточно часто.
Однако, согласно ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ, при проведении экспертизы оценка соответствия проектной документации выполняется на соответствие требованиям технических регламентов, действовавшим на дату выдачи ГПЗУ, на основании которого была подготовлена такая проектная документация.
То есть дополнительно подтверждается тот факт, что проектная документация должна быть разработана на основании ГПЗУ после его получения. Соответственно при проектировании должны применяться уже нормы, действующие после 01.09.2021 года.