Можно ли вести архитектурно-строительное проектирование, опираясь только на полученный от Заказчика исходно-разрешительный документ (ГПЗУ), не принимая во внимание нормы действующего ПЗЗ?
9 августа 2022 в 10:00
1
Полученный от заказчика ГПЗУ частично не соответствует действующим ПЗЗ: согласно ПЗЗ в Производственной зоне предусмотрены минимальные отступы от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений в три метра, в полученном ГПЗУ эти отступы равны нолю. ПЗЗ не менялись с даты выдачи ГПЗУ.
Можно ли вести архитектурно-строительное проектирование, опираясь только на полученный от Заказчика исходно-разрешительный документ (ГПЗУ), не принимая во внимание нормы действующего ПЗЗ?
Должен ли ген. проектировщик проверять полученный от Заказчика ГПЗУ на соответствие действующим нормам ПЗЗ и требовать приведения его в соответствие с ПЗЗ?
Имеет ли право эксперт, в случае несовпадения данных ПЗЗ и ГПЗУ, написать замечание о несоответствии исходно-разрешительной документации (ГПЗУ) и проектных решений действующим Градостроительным регламентам?
Используемые нормативные источники
Комментарии
",,,отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частью 7 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка,.."
ч. 13 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ в части отказа
Во-первых, на стадии рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство ПД на соответствие ГПЗУ не проверяется, т.е. будет однозначный отказ в разрешении на строительство, даже при наличии заключения экспертизы.
Во-вторых, ввиду такого риска, проектировщик должен указать на данное нарушение заказчику и остановить работы на срок, указанный в договоре или на иной разумный срок. Если за указанный срок заказчик ГПЗУ не поменяет – все риски переходят на него.
Обоснование: см. ч. 13 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ в части отказа, ст. 716 Гражданского Кодекса РФ в части действий проектировщика в данном случае.